Turinys
Nedaugelis standartinių ir mažų butų savininkų patenkinti išplanavimu. Labai ribotos virtuvės erdvės, kombinuotas vonios kambarys ar nereikalingos pertvaros yra dažniausios nepasitenkinimo priežastys. Ypač šiandien, kai įmanoma sukurti unikalų ir individualų patalpų dizainą. Tai taikoma ne tik Chruščiovo gyventojams. Naujo modernaus būsto savininkai taip pat dažnai nori jį atstatyti remdamiesi asmeninėmis nuostatomis, kurios ne visada atitinka statybų taisykles..
Ne visada įmanoma sukurti naują interjerą, neperdarant patalpų. Tačiau bet kokie pokyčiai yra labai sunkus ir varginantis verslas. Tai lemia ne tik statybų veikla, bet pirmiausia tai yra įvairių dokumentų projektavimas. Todėl prieš pradedant remonto darbus, susijusius su pertvarkymu, geriau iš pradžių išnagrinėti visas projektavimo ir patvirtinimo proceso ypatybes.
Poreikis susitarti dėl pertvarkymo ↑
Bet kokį remontą, ypač kapitalinį su dideliais patalpų pokyčiais, geriau pradėti nuo jų planų ir norų apibrėžimo (ką planuojama pakeisti, padalyti ar sujungti kambarius, perkelti sieną, padaryti naujas angas). Tai turi būti padaryta, jei tik todėl, kad ateityje atliekant bet kokius nekilnojamojo turto sandorius iškils problemų, be to, bus paskirta nemaža bauda. Bet visa tai neišspręs teisinio patvirtinimo problemos.
Bet buto pertvarkymo koordinavimas yra būtinas, kad būtų pašalinta net galimos tragedijos tikimybė. Dažnai pasitaiko atvejų, kai neleistina perestroika sukelia nepatogumų kaimynams ir netgi paskatino tragedijas.
Labai dažnai butų savininkai bando padidinti virtuvės plotą dėl bendro vėdinimo veleno. Tai lemia, kad apatinių aukštų gyventojai turi problemų dėl gryno oro antplūdžio.
Kai kurie viršutinių aukštų gyventojai bando pastatyti kapitalines gelžbetonines pertvaras. Bet dėl to griūna grindys, neskirtos tokiai apkrovai. Geriausiu atveju tai gali būti padaryta tik žlugus, be žmonių aukų..
Kas leidžiama pertvarkymo metu ↑
Kartais, atlikus darbą, gali būti padaryta nedidelių pakeitimų. Bet jūs turite žinoti, kokios priemonės bute yra galimos be pakeitimų.
Neįmanoma suderinti buto pertvarkymo šiais atvejais:
- Tai yra bet koks remonto darbas, susijęs su apdailos medžiagų pakeitimu..
- Bet kokių įmontuotų baldų montavimas ar keitimas.
- Persikėlimas į kitą vietą (virtuvėje) elektrinės ar dujinės viryklės.
- Bet kokie balkonų ar lodžijų apdailos darbai, išskyrus bendrosios šildymo sistemos sudarymą.
Visus kitus darbus (ypač viską, kas susiję su sienomis) geriau derinti pirmiausia su specialistais, nes perplanavimas po faktų kainuos daug daugiau ir užtruks daug ilgiau.
Kai galima pertvarkyti su registracijos patvirtinimu:
- tualeto ir vonios kambario derinys kombinuotame vonios kambaryje;
- atvirkštiniai veiksmai, skirti padalinti vonios kambarį į atskiras vonios ir tualeto patalpas;
- vonios kambario arba kombinuoto vonios kambario ploto padidėjimas dėl koridoriaus;
- virtuvės ir valgomojo derinys;
- padidėjęs virtuvės ar kambario plotas dėl mezoninų išmontavimo, sandėliuko ar koridoriaus sienų analizės;
- praplatinti durų angą arba įrengti naujas duris nelaikančiose sienose.
Nepaisant koordinavimo poreikio, pertvarkant patalpas ne visos priemonės gali būti įgyvendintos.
Ši veikla apima:
- sienose esančių praėjimų, turinčių kapitalą, sukūrimas;
- išorinių sienų demontavimas, siekiant sujungti kambarį ar virtuvę su lodžija ar balkonu;
- radiatorių, prijungtų prie bendros šildymo sistemos, perkėlimas į balkoną ar lodžiją;
- grindų lubų demontavimas derinant kelis butus skirtinguose aukštuose;
- rūsio grindų išdėstymas po apartamentais;
- bet kokių patalpų išplėtimas iki pirmo aukšto butų;
- bet kokius darbus, susijusius su bendrosios vėdinimo sistemos veikimu;
- sunkiųjų (masyvių) kapitalinių pertvarų įrengimas.
Buto pertvarkymo koordinavimo procedūra ↑
Jei atlikdami remontą pakeitę išdėstymą išsprendėte problemą, tuomet turite paruošti projektą ir jį suderinti.
Projekto sukūrimas yra esminis žingsnis, todėl jam reikia specialių žinių. Patikėkite projekto rengimą profesionaliam biurui. Jei tokios galimybės nėra dėl kokių nors priežasčių, tada ieškokite paruoštų standartinių dizainų, kurie atitiktų jūsų norus, bet jau turintys oficialų patvirtinimą.
Paruoškite visus dokumentus, reikalingus patvirtinti buto pertvarkymą:
- pirmiausia tai yra techninis pasas, jei jo nėra, tada susisiekite su PTI dėl patalpų techninės inventorizacijos;
- asmens dokumentas;
- būsto nuosavybės pažymėjimas (arba jo notariškai patvirtinta kopija);
- baigtas pertvarkymo projektas;
- visų kitų patalpų gyventojų (jei tokių yra) sutikimas pertvarkyti;
- valdžios institucijų leidimas apsaugoti architektūros, kultūros ir istorijos paminklus.
Be to, pageidautina gauti kaimynų sutikimą dirbti.
Nešiokite surinktus dokumentus vietos administracijai. Toje pačioje vietoje parašykite standartinę paraišką buto pertvarkymo projektui patvirtinti. Dokumentus priimantis specialistas privalo sudaryti jų aprašą dviem egzemplioriais, iš kurių vienas, nurodant datą, atiduodamas savininkui. Persvarstymo patvirtinimo terminas – ne daugiau kaip 45 dienos, pradedant nuo oficialios paraiškos pateikimo dienos.
Jei sprendimas bus teigiamas, dokumentų paruošimas užtruks dar 3 dienas..
Gavę dokumentus galite tęsti remontą. Bet ją baigus, būtina pakviesti komisijos narius, kad jie patikrintų atliktų darbų atitiktį pristatytam projektui. Remiantis audito rezultatais, sudaromas aktas. Tai yra naujo techninio paso gamybos pagrindas.
Vaizdo įrašas – pertvarkymo specialisto patarimai:
Buto pertvarkymo projektas tvirtinimui, pavyzdys.
Susitaikymas po pertvarkymo ↑
Ką daryti, jei patvirtinimo rezultatas yra neigiamas? Tokiu atveju turi būti labai rimtų priežasčių, tai yra, parengtas pertvarkymo projektas neatitinka statybų taisyklių ir įstatymų. Jei nesutinkate su komisijos sprendimu, galite jį apskųsti teisme.
Padėtis sudėtingesnė tais atvejais, kai pertvarkymas jau buvo atliktas, tačiau leidimas negautas. Šioje situacijoje yra tik viena išeitis – surinkti dokumentus ir kreiptis į teismą.
Dokumentų pakete turėtų būti:
- pasas ar kitas asmens dokumentas;
- registracijos pažymėjimas prieš ir po pertvarkymo;
- valdymo įmonės ir kaimynų sutikimas pertvarkyti;
- gyvenamosios vietos architektūros skyriaus pažyma;
- nepriklausomų ekspertų išvada, patvirtinanti pertvarkymo saugumą.
Jei teismo sprendimas palankus patalpų savininkams, gavę jo sprendimą galite susisiekti su PTI gyvenamosios vietos vietoje, kad gautumėte naują registracijos pažymėjimą.
Keletas naudingų patarimų ↑
Keli svarbesni punktai, į kuriuos tikrai turėtumėte atkreipti dėmesį.
Pirma, pirkdami namą, būtinai patikrinkite techninį pasą. Pase esantis patalpų planas turi atitikti buto išplanavimą, kitaip turėsite gauti patvirtinimą teisme, nes dabar jūs esate patalpų savininkas. Tik tada galite užregistruoti sandorį dėl įsigyto būsto.
Antra, bet kokie pakeitimai neturėtų kelti grėsmės kaimynų gyvybei ar sveikatai.
Trečia, pagal būsto įstatymus reikia ištaisyti visus neteisėtus veiksmus pertvarkant patalpas. Kitaip tariant, jūs turite atstatyti maketą pagal techninį pasą. Ir tais atvejais, kai teismas atsisakė legalizuoti pertvarkymą, savininkai laukia sutarties dėl buto socialinio nuomos sutarties nutraukimo. Jis gali būti parduotas arba perduotas kitiems savininkams. Tai atsitinka labai retai tik tuo atveju, jei pertvarkymas kelia realią grėsmę bute gyvenantiems ir jų kaimynams.
Prieš pradėdami remontą, ypač kapitalinių remontų, susijusių su judančiomis sienomis ar pakeisdami patalpos plotą, klausimais, pasikonsultuokite su specialistais, jei negalite užtikrintai pasakyti, kad rekonstravimas neplanuojamas. Jūs neturėtumėte rizikuoti, nes dėl neteisėto patalpų pertvarkymo atsiras daugybė problemų, susijusių su pinigų, laiko ir nervų praradimu..
