Žemės pirkėjai, taip pat atskiri statytojai, pradedantys statyti namus ant savivaldybių įsigytos ar paskirtos žemės, yra susirūpinę dėl tinkamo tvorų įrengimo. Kad nepažeistumėte netoliese gyvenančių žmonių interesų, taip pat nepažeistumėte savo teisių, turite aiškiai žinoti, kurią tvorą galima pastatyti tarp kaimynų pagal šio subjekto teritorijoje galiojančius įstatymus. Iškart atkreipiame dėmesį, kad šis klausimas yra svarstomas daugelyje norminių teisės aktų, iš kurių nė vieno negalima nepaisyti. Apribojimai nustatomi pagal kelis parametrus, tokius kaip tvoros aukštis, jos pagaminimo medžiaga, tvoros pūtimo galia, atstumas iki svarbių objektų, esančių jos ir kaimyninės žemės teritorijoje. Norint išvengti konflikto su kaimynais, kuris gali išsivystyti į teisėtą demonstraciją su vėlesnėmis baudų sumokėjimu ir net pastatytos tvoros nugriovimu, viskas turi būti nuspręsta įstatymu prieš pradedant statybos darbus.
Turinys
Kaip reikia vadovautis statant tvorą?
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis žemės sklypo planavimo ir statybų procesą, yra Rusijos Federacijos miesto plėtros kodeksas. Tačiau šiame dokumente nėra nurodymų, kaip privalomai įrengti tuščią tvorą tarp gretimų skyrių. Todėl SNiP yra imamasi kaip pagrindas, tai yra statybų kodeksai ir taisyklės, kuriuos galima papildyti vietos valdžios lygmeniu priimtais sprendimais. Šie dokumentai nurodo reikalavimus tvoroms statyti gyvenvietės teritorijoje, kurias diktuoja:
- klimato ypatybės regione;
- vyraujantis reljefas;
- kultūros paveldo vietų buvimas ir kt..
Taip pat gali būti nurodytas poreikis gauti vietos valdžios institucijų leidimą tvoros statybai. Leidimus tvoroms statyti išduoda rajono ir miesto administracijose miesto planavimo ir architektūros skyriai, užtikrinantys, kad gyvenvietės gyvybės palaikymo sistemos (vandentiekis, elektra, kitos komunalinės paslaugos) nebūtų įrengtos privačioje aptvertoje teritorijoje. Jei bus nustatyta savininko neteisėtai pastatyta tvora, jie bus priversti ją išmontuoti savo sąskaita.
Aiškus žemės ribų apibrėžimas
Pirmiausia perskaitykite turimus žemės dokumentus. Tada tiksliai nustatykite visų sienų tarp gretimų atkarpų vietą ir suderinkite duomenis su kaimynais, kurie domisi teisiniu šios problemos sprendimu. Jei visi savininkai sutinka su tarp sklypų nustatytomis ribomis, tada sudaromas aktas, kuriame atsispindi pasiekti susitarimai. Aktą pasirašo visų suinteresuotų šalių atstovai. Šis dokumentas apsaugos tvoros savininką nuo nepatenkintų kaimynų išpuolių ateityje, kai pasikeis svetainės savininkai.
Jei susiduriate su sunkumais tiksliai apibrėždami žemės ribas, rekomenduojama kreiptis į matininkus. Specialistai ne tik išnagrinės turimus dokumentus, bet ir apžiūrės teritoriją, po to pateiks pareiškėjui planą, kuriame bus nurodyta riboženklių vieta..
Tarpusavyje esančios žemės atribojimo riboženklus nustato šiai veiklai licencijuotų įmonių specialistai
Kaip rasti patyrusį matininką?
Kompetentingą matininką galite rasti per savo draugus, kurie jau yra kreipęsi į tinkamas tokias paslaugas. Taip pat galite naudoti organizacijų ir individualių verslininkų, turinčių licencijas atlikti tokio tipo darbus, sąrašą, kurį rasite regiono, gyvenamosios vietos rajono valdžios, atsakingos už architektūrą ir žemėtvarką, sąraše..
Peržiūrėkite įmonių kainoraštį, taip pat teikiamų paslaugų sąrašą. Ypač domitės apskaitos dokumentais, kuriuos turėsite atlikę darbą. Mažos paslaugų kainos turėtų jus įspėti, nes įmonė gali atlikti darbus netinkamai atkurti žemės ribas. Visų darbų kaina yra normalizuota, todėl pigias paslaugas paprastai sukelia prasta reikiamų kontrolinių matavimų kokybė. Tokių pritraukimas «specialistai» gali tik pagilinti konfliktą, kilusį tarp kaimynų per teritorijos sienas.
Kompetentingi inspektoriai paduos jums ranką:
- Aikštelės ribų atkūrimo aktas;
- žemės sklypo planas, kuriame bus aprašymas ir diagramos su jūsų žemės sklypo ribų sukimosi kampų taškais;
- aiškinamasis raštas, kuriame rangovas atsiskaito už atliktus darbus.
Be dokumentų, specialistai turėtų parodyti riboženklių vietą, taip pat paaiškinti, kaip juos atstatyti pagal dokumentus, naudojant matuoklį, jei juos prarastumėte ar tyčia sunaikintumėte..
Naudodami specialią matavimo įrangą, matininkai nustato tikslią aikštelės ribų vietą, išilgai kurios yra įrengiamos tvoros.
Pabandykite aptarti su kaimynais galimybę bendrai sumokėti už geodezijos paslaugas. Jei jie išreiškia savo sutikimą, numatykite papildomą ataskaitų dokumentų paketą sutartyje.
Iš ko statyti tvorą: reikalavimai medžiagai
SNiP nepateikia specialių reikalavimų tvoroms įrengti pasirinktoms medžiagoms. O kaimynai dažniausiai kaimynus patenkina ne tvoros statybai pasirinkta medžiaga, o statomos konstrukcijos aukščiu. Be to, nepasitenkinimas daugeliu atvejų yra pateisinamas, nes statant aukštą kurčią tvorą netoliese esančios teritorijos teritorija yra užtemdyta ir prarandama. «vėdinimas». Todėl sodo ir daržo sklypuose, skirtuose auginti vaisinius augalus ir daržoves, tvora įrengiama tik su tarpais.
Tokia tvora gali būti:
- Tinklelis;
- trellised.
Tvoros aukštis tarp sodo sklypų negali viršyti pusantro metro. Jei kaimynas nepaiso šių taisyklių (tyčia ar nesąmoningai), nukentėjusioji šalis turi raštu kreiptis į sodininkystės ir daržininkystės skyrių.
Įrengti tuščią tvorą iš profiliuoto lakšto galima tik iš gatvės pusės, tuo tarpu leidimo nereikia gauti, jei konstrukcijos aukštis neviršija pusantro metro
Tvora su priestatais gali būti aptverta tuščia tvora iš važiuojamosios dalies pusės. Jei tokią tvorą stato kaimynai, jos atstumui nuo kaimyninių atkarpų sienų reikia laikytis daugybės reikalavimų.
Kaip pastatyti tvorą?
Statant naują tvorą arba keičiant seną tvorą, jos vadovaujasi nerašyta taisykle, kad atraminius statramsčius turi:
- arba sklypų pasienyje;
- arba iš žemės sklypo, kuris pradėjo šios konstrukcijos įrengimą, savininko pusės.
Būtina griežtai stebėti, kad be išimties visos tvoros dalys būtų išdėstytos kūrėjo teritorijoje. Nereikia apgaudinėti ir bandyti «nukirsti» kaimynas turi papildomų centimetrų. Tai gali sukelti didelių rūpesčių ir materialinių nuostolių. Ne kiekvienas kaimynas pasirengęs susitaikyti su panašia situacija. Todėl neturėtumėte tikėtis ištikimo žmogaus požiūrio į areštuotus jam priklausančius perteklinius valdytojus.
Tvoros, sumontuotos tarp gretimų žemės sklypų, projektavimui keliami du pagrindiniai reikalavimai: šviesos pralaidumas ir oro pralaidumas. Todėl tvoros gaminamos su spragomis
Norėdami pamatyti daugiau informacijos, žiūrėkite vaizdo įrašą:
Kaip ir kas standartizuotas tvoros aukštis?
Tvoros tarp kaimynų atkarpų, skirtų individualiam būstui statyti, tvoros aukštis negali viršyti dviejų metrų. Jei žemės savininkas planuoja pastatyti apsauginę konstrukciją aukščiau šios vertės, tada jam reikia gauti architekto leidimą.
Tuo pačiu būdu žemės vartotojas privalo įrengti tvorą arti magistralės. Tokiu atveju tvoros aukštis gali siekti tik vieną metrą. Priešingu atveju sklypo savininkas negaus leidimo iš architekto. Tvoros konstrukcijai ir jos aukščiui taikomi apribojimai vietose, kuriose yra kampinis išdėstymas.
Neįmanoma atsiriboti nuo viso pasaulio aukšta tvora, bet galite pabandyti. Bet kodėl? Juk iš viršaus sklypas visada atviras
Kur statyti namą ir kitus objektus svetainėje?
Atskiri kūrėjai stengiasi maksimaliai išnaudoti kiekvieno žemės metro naudą. Kartu jie pamiršta, kad įstatymai nustato, kiek metrų nuo kaimynų tvoros galite pradėti statyti namą nepažeisdami kaimynystėje gyvenančių žmonių teisių. Todėl, renkantis vietą svetainėje gyvenamųjų ir kitoms reikmėms statyti, būtina vadovautis keliomis galiojančiomis taisyklėmis, kurios normalizuoja atstumą nuo šių statinių iki kaimyninių vietų sienos, būtent:
- 3 ir daugiau metrų atstumas nuo namo, taip pat nuo kitų gyvenamųjų patalpų;
- 4 metrų atstumas nuo patalpų, skirtų paukščiams ir mažiems gyvuliams laikyti;
- 1 metras – iki garažo ir kitų tipų techninių patalpų.
Atminkite, kad vidutinio aukščio medžiai turėtų būti sodinami 2 metrų atstumu nuo kaimyno tvoros, o aukšti – 4 m atstumu..
Pagrindinių sklypo objektų išdėstymas tvoros atžvilgiu. Sodinant medžius ir krūmus, taip pat atsižvelgiama į teisinius standartus
Jei briaunos, tentai ir kiti pastato elementai neišsikiša daugiau kaip 50 cm, atstumas tarp jūsų svetainėje pastatyto namo ir jūsų kaimynų sienos turėtų būti matuojamas nuo sienos ar namo rūsio. Jei viršijama nurodyta vertė, išmatuokite atstumą nuo išsikišę dizainai. Visada galite derėtis su kaimynu, tik nepamirškite kompromisinį susitarimą sutvarkyti popieriuje. Šis dokumentas apsaugos jus teisme kilus konfliktui, patvirtinantis jūsų veiksmų, kuriuos atlikote statant tvorą ir namą svetainėje, teisingumą..
Priešgaisrinių taisyklių laikymasis
Turi būti labai kruopščiai laikomasi priešgaisrinės saugos normų, statant tvoras tarp kaimynų, nes nuo to priklauso tavo ir tavo artimųjų gyvenimas. Statybinės medžiagos priklauso skirtingoms degumo klasėms. Remiantis tuo, būtina laikytis SNiP normų, nustatančių mažiausią atstumą tarp statybvietėje statomų konstrukcijų, būtent:
- 6 metrai turėtų būti atskirti objektais, pastatytais iš nedegių statybinių medžiagų, tokių kaip betonas ar plyta;
- 8 metrai turėtų būti tarp betoninių ir plytų pastatų, turinčių medines grindis ar kitus elementus iš medžio;
- 15 metrų yra laikomas saugiu minimumu tarp medinių pastatų.
Tarp objektų palikti skaitikliai padės išsaugoti namą kilus gaisrui kaimyninėje teritorijoje, nes ugnis negalės plisti į netoliese esantį pastatą. O specialia įranga lengviau priartėti prie uždegimo vietos, jei jos neužstoja daugybė pastatų, pažodžiui įstrigusių vienas prie kito..
Negalite bandyti padaryti tvoros arčiau kelio, taip padidindami tvoros plotą. Tai pažeidžia vadinamąjį «raudona linija», ant kurių išlyginti visi gatvėje stovintys namai. Pažeidėjams skiriamos nuobaudos, kurios gali peraugti į tvoros griovimą. Viskas priklauso nuo vietos valdžios, kuri paprastai gali, atkaklumo «užmerkite akis» už pažeidimą ar apsiriboti tik administracinės baudos surinkimu.
Priešgaisrinės saugos normų laikymasis ne tik apsaugos nuo gaisro svetainėje pastatytus objektus, bet ir išgelbės nekilnojamojo turto savininkų gyvybes
Atminkite, kad įstatymų ignoravimas nėra tinkama priežastis jo neįvykdyti. Todėl neslėpti, kad pirmą kartą išgirdę apie reikalavimus tvoroms statyti, neveikia.
Ginčai ir jų sprendimo būdai
Tarp kaimynų kylantys ginčai daugiausia susiję su netinkamu tvoros įrengimu. Be to, paprastai viena iš šalių žengia šį žingsnį sąmoningai ir kryptingai, tikėdamasi, kad kaimynas nesusitvarkys su teismo sekretoriumi. Tačiau nukentėjusioji šalis ne visada tyliai tyli, sieloje jaučia nuoskaudą arba apsiriboja tik garsiu priekabiavimu. Vis daugiau žmonių tokius klausimus sprendžia teisme, žinodami, kad tiesa yra jų pusėje. Todėl nesąžiningas svetimos teritorijos užgrobimas perkeliant seną tvorą ar statant naują tvorą, švelniai tariant, nėra sveikintinas.
Savo sklypo teritorijoje būtina pastatyti tvorą, kad teismo sprendimas nugriautų pastatytą tvorą nepasiturinčių kaimynų naudai.
Yra du būdai, kaip rasti išeitį iš ginčytinos situacijos..
- Pirmasis būdas yra taikus konflikto sprendimas, kai derybų metu šalims pavyksta rasti kompromisinį sprendimą ir užmegzti gerus kaimyninius santykius..
- Antrasis metodas reikalauja daugiau energijos, be to, yra finansiškai sunkus, nes yra susijęs su bylinėjimuisi, kuris gali trukti ilgus metus. Tuo pačiu metu nė vienai iš šalių nėra saugu nuo nuostolių, o tai reiškia, kad kyla grėsmė likti savo interesais ir sumokėti kompensaciją už patirtas išlaidas ir moralinę žalą «nekentė» kaimynas.
Todėl vis tiek reikia stengtis eiti taikiu keliu, ugdant diplomatines savybes savyje ir savo šeimos nariuose. Juk bloga kaimynų taika yra geriau nei bet koks, geriausias karas.
Kaip nesiginčyti su kaimynais?
Visose gyvenimo situacijose su žmonėmis, esančiais aplink jus, turite santykiauti taip, kaip norėtumėte, kad jie jus apibūdintų. Toks elgesys, kurį naudinga laimėti, leis išlaikyti gerus santykius, kuriuos bus baisu sunaikinti dėl kažkokios tvoros. Galbūt viena iš partijų padarys nuolaidų ir pati pateiks pasiūlymą šiek tiek perduoti tvorą. Juk abu kaimynai nori, kad jų sklypai būtų aptverti tvirta ir gražia tvora. Taigi yra tam tikrų interesų suartėjimo taškų, kurių pagrindu dialogas turėtų būti kuriamas remiantis teisės aktų normomis.
